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最新二手房交易稅費:二手房交易稅費政策與交
Data: 2019-04-18    TAG:免征(31)稅費(22)二手房交易(1)

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最新二手房交易稅費:二手房交易稅費政策與交易流程

  二手房稅費

  (一)二手房稅費政策

  2016年5月1日,“營改增”落地房地產行業,房產證滿兩年的住房免征增值稅,房產證滿五年以上且為家庭唯一住宅的,免征個人所得稅;2016年9月30日相關部門發布通告,要求存量房“應按照實際成交價格如實申報納稅”,陰陽合同從此成為歷史。

  (二)二手房交易稅費的種類及計算方法

  1、契稅

  計算方式:

  首套房90平米及以下按1%稅率征收,90平米以上按1.5%稅率征收;

  二套房,90平方米及以下的,按1%的稅率征收,90平方米以上的,按2%的稅率征收;

  三套房及以上,90平方米以下的,按3%的稅率征收,90平米—140平米按3%征收,140平米以上的按4%征收。

  2、增值稅

  計算方式:

  兩年以內,140平米以下住房和140平米以上住房,全征增值稅;

  兩年以上,140平米以下住房和140平米以上住房,免征增值稅;

  3、個稅

  計算方式:

  應納個人所得稅=計稅價格×1%(普通個人房產)

  對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅的,免征個人所得稅。

  4、印花稅

  計算方式:(1)住宅類(含普通、非普通):免征印花稅,權證印花稅5元/本;

  (2)非住宅類:交易印花稅=地稅局評估價(或簽價,取價高者)*0.05%

  5、登記稅

  計算方式:其收費標準分為住房與非住房。

  個人住房登記收費標準為每件80元,如果是雙方共同持有的話,出一個本為80元,出兩個本為90元;

  非住房房屋登記收費標準為每件550元。

  6、土地增值稅

  計算方式:普通住宅免征;

  非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5%;

  3年至5年:房屋成交總額×0.25%,

  5年或5年以上:免征。

  7、交易手續費

  新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。

  其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。

  8、中介費

  計算方式:總房款*2%。

  9、房屋評估費

  計算方式:按評估額的0.5%繳納 。

  10、貸款服務費=貸款額*1%+500

  11、公證費200元、工本費100元、抵押登記費80元

  總結:以上就是二手房交易稅費的具體種類和計算方式,雖然法律明確規定了買賣雙方需要承擔的費用,但是在實際交易中,這些費用大都會轉移到買方身上,這一點購房者們要注意,涉及到稅費的時候,買賣雙方可協商分配,各得所需,同時要將稅費分配情況落實到購房合同中,才能更好的保證各自的權益。

  二手房交易首付政策

  2016年2月2日,中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合下發了《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》,宣布不實施“限購”措施的城市,“居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點”。換言之,除限購城市外,其余城市只要“條件允許”,首套住房的首付比例最低只要20%。從石家莊目前政策來看,首套房首付不低于20%,二套房首付不低于30%。

  二手房交易流程

  產權審核

  交定金與簽合同

  贖樓

  付首付與資金監管

  簽訂買賣合同

  選銀行和辦按揭

  過戶及交稅

  后續交房

  以上就是二手房交易稅費、首付政策及交易流程,二手房交易較為復雜,購房人在購買時要更為謹慎,仔細了解,希望購房者在新的一年能夠早日買到心儀的房子。

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